onze diensten

SCAN

"Is deze grond activeerbaar? Is dit gebouw herontwikkelbaar?"

Voor wie: ontwikkelaars met gronden die 2+ jaar stil liggen of een bod willen doen op een niet-evidente projectgrond, eigenaars van vastgoedobjecten die zich niet onmiddellijk laten herontwikkelen.

Wat je krijgt:

  • Analyse waarom de grond stil ligt (juridisch/stedenbouwkundig/stakeholder/financieel)

  • Inschatting haalbaarheid: hoog/middel/laag

  • Quick scan van 3 mogelijke ontwikkelingsscenario's

  • Indicatie van benodigde investering om te herleven

  • Indicatie van verwachte waardestijging

Deliverable:

  • 1-pager executive summary

  • 5-10 pagina's analyse met kaarten en volumeschema's

Timing: 2 weken

Tarief: €2.500 - €10.000 (afhankelijk van complexiteit)

Garantie: Als we concluderen dat de grond niet activeerbaar is, betaal je 50%

Optie: Portfolio Audits → doorlichting van portfolio en rangschikking van ontwikkelingspotentieel

Next step: Als haalbaarheid middel/hoog → UNLOCK

UNLOCK

"Maak deze grond of dit gebouw development-ready"

Voor wie: Ontwikkelaars of eigenaars die weten dat hun grond of gebouw potentieel heeft maar niet weten hoe

Wat je krijgt:

  • Volledige ruimtelijke strategie: wat kan er binnen bestaand kader + welke afwijkingen zijn haalbaar

  • Juridische analyse i.s.m. gespecialiseerd advocatenkantoor: interpretatiemarges, procedurele risico's

  • Stakeholder-mapping: wie moet mee, wie kan blokkeren, hoe breng je hen mee

  • Vergunningsstrategie: welk traject (conform/interpretatie/afwijking), welke timing, welke risico's

  • Financiële quickscan: rendement per scenario

  • Conceptueel volumeonderzoek (3D-schetsmodellen, geen gedetailleerd ontwerp)

Deliverable:

  • Strategisch masterplan met volumestudies

  • Juridische note van geassocieerd advocatenkantoor

  • Stappenplan naar vergunning

  • Presentatie voor interne stakeholders/financiers

Timing: 6-10 weken

Tarief: €15.000 - €25.000

Next step: Als je vaste architect capaciteit heeft → neemt het over. Als niet → BUILD

BUILD

"Wij brengen het tot vergunning"

Voor wie: Ontwikkelaars/eigenaars die willen dat humbble het hele traject tot vergunning leidt

Wat je krijgt:

  • Alles van Pakket 2 (UNLOCK)

  • Architecturaal ontwerp (tot vergunningsaanvraag)

  • Omgevingsmanagement: coördinatie tussen alle partijen (jurist, adviseurs, stad, buurt)

  • Vergunningsdossier: volledige opmaak en indiening

  • Procesbegeleiding: adviesrondes, aanpassingen, bezwaarschriften

  • Optioneel: uitvoerend architect als onderaannemer van humbble

Deliverable:

  • Vergunde ontwikkeling, klaar om te bouwen

  • Of: grond met vergunning, klaar om te verkopen

Timing: 12-18 maanden (afhankelijk van procedure)

Tarief: basisfee tot indienen vergunning + succesfee bij verkrijgen vergunning

Waarom succesfee: We dragen het volledige procesrisico. Pas bij definitieve vergunning ontvangen we de volledige fee.

Work With Us

  • "Is deze grond activeerbaar? Is dit gebouw herontwikkelbaar?"

    Voor wie: ontwikkelaars met gronden die 2+ jaar stil liggen of een bod willen doen op een niet-evidente projectgrond, eigenaars van vastgoedobjecten die zich niet onmiddellijk laten herontwikkelen.

    Wat je krijgt:

    • Analyse waarom de grond stil ligt (juridisch/stedenbouwkundig/stakeholder/financieel)

    • Inschatting haalbaarheid: hoog/middel/laag

    • Quick scan van 3 mogelijke ontwikkelingsscenario's

    • Indicatie van benodigde investering om te herleven

    • Indicatie van verwachte waardestijging

    Deliverable:

    • 1-pager executive summary

    • 5-10 pagina's analyse met kaarten en volumeschema's

    Timing: 2 weken

    Tarief: €2.500 - €10.000 (afhankelijk van complexiteit)

    Garantie: Als we concluderen dat de grond niet activeerbaar is, betaal je 50%

    Optie: Portfolio Audits → doorlichting van portfolio en rangschikking van ontwikkelingspotentieel

    Next step: Als haalbaarheid middel/hoog → UNLOCK

  • "Maak deze grond of dit gebouw development-ready"

    Voor wie: Ontwikkelaars of eigenaars die weten dat hun grond of gebouw potentieel heeft maar niet weten hoe

    Wat je krijgt:

    • Volledige ruimtelijke strategie: wat kan er binnen bestaand kader + welke afwijkingen zijn haalbaar

    • Juridische analyse i.s.m. gespecialiseerd advocatenkantoor: interpretatiemarges, procedurele risico's

    • Stakeholder-mapping: wie moet mee, wie kan blokkeren, hoe breng je hen mee

    • Vergunningsstrategie: welk traject (conform/interpretatie/afwijking), welke timing, welke risico's

    • Financiële quickscan: rendement per scenario

    • Conceptueel volumeonderzoek (3D-schetsmodellen, geen gedetailleerd ontwerp)

    Deliverable:

    • Strategisch masterplan met volumestudies

    • Juridische note van geassocieerd advocatenkantoor

    • Stappenplan naar vergunning

    • Presentatie voor interne stakeholders/financiers

    Timing: 6-10 weken

    Tarief: €15.000 - €25.000

    Next step: Als je vaste architect capaciteit heeft → neemt het over. Als niet → BUILD

  • "Wij brengen het tot vergunning"

    Voor wie: Ontwikkelaars/eigenaars die willen dat humbble het hele traject tot vergunning leidt

    Wat je krijgt:

    • Alles van Pakket 2 (UNLOCK)

    • Architecturaal ontwerp (tot vergunningsaanvraag)

    • Omgevingsmanagement: coördinatie tussen alle partijen (jurist, adviseurs, stad, buurt)

    • Vergunningsdossier: volledige opmaak en indiening

    • Procesbegeleiding: adviesrondes, aanpassingen, bezwaarschriften

    • Optioneel: uitvoerend architect als onderaannemer van humbble

    Deliverable:

    • Vergunde ontwikkeling, klaar om te bouwen

    • Of: grond met vergunning, klaar om te verkopen

    Timing: 12-18 maanden (afhankelijk van procedure)

    Tarief: basisfee tot indienen vergunning + succesfee bij verkrijgen vergunning

    Waarom succesfee: We dragen het volledige procesrisico. Pas bij definitieve vergunning ontvangen we de volledige fee.

Vijf situaties waarin ruimtelijke strategie voor u het verschil maakt.

  • Voordat u investeert in ontwerp, advies of een aankoopbeslissing, wil u weten wat er haalbaar is. Niet wat theoretisch mogelijk zou zijn, maar wat juridisch, stedenbouwkundig en financieel standhoudt.

    Wij leveren haalbaarheidsstudies die dat ontwikkelingspotentieel scherp in kaart brengen. Door ervaring werken we snel en doelgericht, leveren we direct bruikbaar resultaat, en leggen we strategische conceptlijnen vast die ook standhouden in dialoog met overheden.

    Geen rapport dat in een la verdwijnt. Een fundament waarop u kunt beslissen - en waarop een architect kan tekenen als u die stap zet.

    → Strategische Quickscan

  • Vastgelopen projecten hebben zelden een ontwerpprobleem. Ze hebben een strategieprobleem. Wij herbekijken de uitgangspunten - niet het ontwerp - en durven zeggen wat een betrokken architect soms niet kan zeggen: laten we teruggaan naar het begin.

    → Strategic Reset

  • Een winnende offerte gaat niet alleen over prijs of ontwerp. Het gaat over geloofwaardigheid: kan dit team dit project ook werkelijk realiseren? Wij begeleiden bouwteams bij het opstellen van offertes die niet alleen de wedstrijd winnen, maar ook de vergunning halen.

    Dat betekent: realistische planning, haalbare volumes, juridisch waterdichte argumentatie. En een verhaal dat de jury overtuigt dat jullie begrepen hebben waar de uitdagingen zitten - en hoe je ze oplost.

    → Bouwteambegeleiding

  • Een projectmanager bewaakt planning en budget. Maar wie bewaakt de ruimtelijke kwaliteit? Wie stelt de juiste vragen bij de opmaak van het programma van eisen, toetst dat af met overheid en buurt, en stelt het ontwerpteam samen dat bij uw project past? Wij nemen die rol op als volwaardige partner - van de eerste strategische keuzes tot de aanstelling van het ontwerpteam.

    → Omgevingsmanagement

  • Soms vraagt een project iemand die niet alleen de richting bepaalt, maar ook de architecturale uitwerking voor zijn rekening neemt. Omdat we het volledige traject kennen - van juridische envelop tot bouwaanvraag - is die stap geen wissel maar een logisch vervolg.

    → Architectuur

Onze aanpak

— Al onze diensten hebben één gemeenschappelijke noemer: heldere procesvoering en rapportage.

Kader

In dialoog bepalen we een realistisch, strategisch en op uw specifieke behoeften afgestemd plan van aanpak.

Open samenwerking

De opdrachtgever is de belangrijkste partij. Hij maakt actief deel uit van de oplossing. Door te reageren op rapportage, door het geven van input/feedback of door het in contact brengen met stakeholders.

Richting(en)

Ieder project is verschillend. We onderzoeken de strategische richtingen van hoe het project kan uitgewerkt worden. Per richting wordt een SWOT-analyse opgemaakt.

Milestones

Een resultaat wordt bekomen door een pad met milestones af te vinken. Real time rapportage zorgt ervoor dat het project vlot vooruit gaat en blinde vlekken worden vermeden.

Uitgevoerde projecten

Maleizen - dorp

#architectuur

Voor de realisatie van ons project was Maleizen een gehucht zoals zovelen, een plek waar je doorgaat, maar zelden verblijft. Maleizen-Dorp voegt net dat toe wat van een dorp een plek maakt: een markant zandlopervormig dorpsplein met flankerende bebouwing. Het zandlopervormig plein maakt in één beweging een plein op maat van de activiteiten van het dorp en tegelijk een park met blik op het omliggende landschap.

opdrachtgever: AURA residential
ontwerpteam: humbble (+arch. Philippe Morel, jurist Gilles Dewulf), Plant&Houtgoed, antea group

Uitgevoerde projecten

Filature Nouvelles d’Orléans, Gent

#strategic quickscan

Voor de realisatie van ons project was Maleizen een gehucht zoals zovelen, een plek waar je doorgaat, maar zelden verblijft. Maleizen-Dorp voegt net dat toe wat van een dorp een plek maakt: een markant zandlopervormig dorpsplein met flankerende bebouwing. Het zandlopervormig plein maakt in één beweging een plein op maat van de activiteiten van het dorp en tegelijk een park met blik op het omliggende landschap.

opdrachtgever: sogent, Stad Gent
ontwerpteam: humbble, Dhooge&Meganck Architectuur, architectenbureau Sabine Okkerse, Propolis

Uitgevoerde projecten

Plaza - de Wielingen, Knokke-Heist

#architectuur #strategic reset

Op een strategische plek op de Belgische kustlijn, waar de kenmerkende bebouwing overgaat in villa-appartementen en de uiteindelijk de natuur van het Zwin wordt een stadsontwikkelingsproject gerealiseerd dat 3 ambities uitwerkt:


1) een gebouw met hoge beeldkwaliteit die terug aanknoopt met de historische grandeur van de plek,
2) het organiseren van een keerpunt in de winkel-wandelflow van het centrum van Knokke tot het Wielingenplein en
3) het integreren van een kunstwerk onder vorm van een markante pleinaanleg.


opdrachtgever: POC Real Estate
ontwerpteam: humbble (+arch. Philippe Morel, jurist Gilles Dewulf), Marina Rheingantz, Bureau Bouwtechniek, Endes, Cobe, studiebureau Haegebaert